Évaluations immobilières par des experts À BUSCH

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Une expertise réalisée par des professionnels de l'immobilier

L'estimation immobilière par des experts est la meilleure solution pour connaître précisément la valeur de son immeuble.

Notre expérience et notre expertise vous offrent :

  • Une expertise adaptée à votre demande
  • Un regard neutre et objectif
  • Une relation privilégiée et humaine
  • Un expert dédié et personnel pour chaque bien, joignable à tout moment
Expertise immobilière

La précision du juste prix

L'expertise immobilière consiste à déterminer au prix le plus « juste » la valeur vénale de votre bien. Nos experts étudient l'ensemble des spécificités de la maison afin de définir précisément la valeur immobilière de votre bien. Nous prenons en compte différents critères tels que la zone géographique, superficie, configuration, nombre de pièces, terrasse, garage, cave, PEB, piscine, état, charme, décoration, vue, accessibilité, commerces, potentiel d'agrandissement ou de transformation…

Une étude neutre et objective

L'estimation d'un bien immobilier exige une parfaite connaissance du marché mais doit aussi se baser sur un avis neutre. Un propriétaire a tendance à sous-estimer ou sur-évaluer la valeur de son bien immobilier. Sur-estimer un bien peut retarder la vente, un candidat peut se voir refuser l'octroi d'un crédit bancaire, cela à terme entraîne une dépréciation du bien sur le marché immobilier. Sous-estimer un bien peut avoir pour conséquence de vendre un bien en-dessous de sa valeur, cela induit une perte financière.

Un expert agréé

Faire estimer une maison par des professionnels, c'est être lucide et se mettre à la place du potentiel acquéreur. La juste estimation d'une maison avant sa mise en vente multiplie les chances d'obtenir des visites et donc de la vendre dans un délai plus court. Il est impératif de ne pas sous-estimer le travail d'expertise et la complexité de la vente d'un bien immobilier. Les lois changent, les pièges et les contraintes sont nombreux. Vous faire entourer par un professionnel est souvent bénéfique.

Estimateur en ligne de votre bien

Découvrir la valeur locative ou de vente de votre bien. Estimation gratuite et sans engagement, premier avis d'expert obtenu en quelques instants.

Estimation gratuite

Les missions d'expertises

Missions d'expertise
Actualisation d'une expertise antérieure
Les sociétés civiles sont soumises à des évaluations annuelles, appelées « certifications intermédiaires ». Une actualisation de l'expertise immobilière est donc nécessaire.
Réévaluation (expertise quinquennale ou autre)
Après quatre certifications intermédiaires, un propriétaire est tenu de faire réaliser une expertise quinquennale pour les immeubles des compagnies d'assurance. Pour certains bâtiments, une réévaluation pourrait être obligatoire après une première expertise antérieure. Dans le cas où l'immeuble n'a pas subi de grandes rénovations, il est souhaitable de faire une visite complète pour une reconnaissance extérieure. Si aucune visite n'a été faite, une réserve concernant l'état intérieur de l'immeuble doit être indiquée dans le rapport de réévaluation qui sera considérée comme un rapport d'expertise.
Avis sur dossier ou révision sur dossier
Lorsque l'immeuble n'a pas fait l'objet d'une nouvelle visite, il est question d'avis sur dossier. Il est possible que ces avis se présentent sous forme de révision s'il s'agit seulement de donner une approbation vis-à-vis du rapport d'expertise précédent fait par un agent immobilier. En cas de besoin, cet avis devrait se faire dans de brefs délais même sans les caractéristiques de l'immeuble.
Contrôle de cohérence et méthode d'expertise
Lors d'un contrôle, un expert pourrait être interrogé sur le rapport d'expertise immobilière ou la validation des conclusions faites antérieurement par un agent immobilier. Ce contrôle se base surtout sur les méthodes d'évaluation adoptées par l'agent. Après son observation, l'expert fournit un diagnostic général prouvant la cohérence des évaluations.
Audit immobilier
Consistant à vérifier un bien immobilier de manière plus approfondie, l'audit immobilier devrait être exécuté avec la collaboration entre plusieurs techniciens et professionnels, voire d'autres prestataires. L'expert doit :
  • vérifier les titres de propriété ;
  • fournir des extraits cadastraux ;
  • estimer le bien avec un devis détaillé (travaux à réaliser) ;
  • vérifier les documents relatifs à la situation d'urbanisme des bâtiments.
Études diverses
Il pourrait s'agir d'analyses financières prospectives, d'études de valorisation et d'études d'aménagement. Il y a également des interventions qui ne sont pas réalisées lors des expertises comme les analyses prospectives, les études de faisabilité d'un projet immobilier et les études pour l'aménagement ou la mise en valeur d'un bien. En tous cas, il faut bien savoir faire la différence entre une expertise et les autres études.

Processus de l'estimation immobilière

1 / Prise du RDV par téléphone ou par email.

2 / Un expert se rend sur place afin de rédiger le rapport ainsi que le calcul de la valeur du bien.

3 / Un rapport détaillé et complet est envoyé par email, il inclut :

  • Un descriptif du bien immobilier et de sa situation
  • Un récapitulatif des informations et documents fournis
  • Les informations cadastrales, certificats et attestations
  • Les dimensions de chaque pièce
  • Le calcul des valeurs vénales, valeur de reconstruction et vente forcée

4 / Nous restons à votre entière disposition pour répondre à vos questions.

Nos honoraires à Busch

Appartement

220 € TTC

Maison

250 € TTC

Villa, immeuble, usine…

Sur devis
PEB

Documents à fournir pour l'expertise en valeur

Nous vous demandons de nous fournir les documents suivants afin de rédiger notre rapport et préciser notre note de calcul :

  • Le titre de propriété
  • Le dernier avertissement d'extrait de rôle du précompte immobilier
  • Les plans du bâtiment ou de la maison
  • Le PEB

Notre équipe à Busch

Des professionnels de l'expertise immobilière à votre service.

Clothilde Vanhulst

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Office Manager

Gestion administrative et commerciale

Manon Moens

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Expert immobilier

Estimation en valeur vénale

Arnaud Bogard

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Expert immobilier

Estimation en valeur vénale

Christophe Hoogstoel

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Expert & médiateur immobilier

Évaluation & litiges

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Expert immobilier agréé IPI

Institut des Professions Immobilières
Rue du Luxembourg 16 B, 1000 Bruxelles

Médiateur immobilier agréé

Commission fédérale de médiation
Boulevard Simon Bolivar 30 (WTC III), 1000 Bruxelles

Contactez-nous pour une expertise en valeur de votre bien à Busch

Appelez le 0800 90 735 (appel gratuit)
BruxellesAvenue Molière 491 bte 12
1050 Ixelles
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NamurPlace du Malpas 17
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