Evaluations immobilières par desexperts à Fosses-la-Ville
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Une expertise réalisée par des professionnels de l’immobilier
Notre expérience et expertise vous offre :
- Une expertise adaptée à votre demande
- Un regard neutre et objectif
- Une relation privilégiée et humaine
- Un expert dédié et personnel pour chaque bien, joignable à tout moment


La précision du juste prix
L’expertise immobilière consiste à déterminer au prix le plus « juste » la valeur vénale de votre bien. Nos experts étudient l’ensemble des spécificités de la maison afin de définir précisement la valeur immobilière de votre bien. Nous prenons en compte différents critères tels que la zone géographique, superficie, configuration, nombre de pièces, terrasse, garage, cave, PEB, piscine, état, charme, décoration, vue, accessibilité, commerces, potentiel d'agrandissement ou de transformation…

Une étude neutre et objective
L’estimation d’un bien immobilier exige une parfaite connaissance du marché mais doit aussi se baser sur un avis neutre. Un propriétaire à tendance à sous-estimer ou sur-évaluer la valeur de son bien immobilier.
Sur-estimer un bien peut retarder la vente, un candidat peut se voir refuser l’octroi d’un crédit bancaire, cela à terme entraine une dépréciation du bien sur le marché immobilier,…
Sous-estimer un bien peut avoir pour conséquence de vendre un bien en-dessous de sa valeur, cela induit une perte financière.

Un expert agréé
Faire estimer une maison par des professionnels, c’est être lucide et se mettre à la place du potentiel acquéreur.
La juste estimation d’une maison avant sa mise en vente multiplie les chances d’obtenir des visites et donc de la vendre dans un délai plus court. Il est impératif de ne pas sous-estimer le travail d'expertise et la complexité de la vente d'un bien immobilier. Les lois changent, les pièges et les contraintes sont nombreux. Vous faire entourer par un professionnel est souvent bénéfique.
Les missions d'expertises
Les sociétés civilies sont soumis à des évaluations annuelles, appelées « certifications intermédiaires ». Une actualisation de l'expertise immobilière est donc nécesssaire.
Après quatre certifications intermédiaires, un propriétaire est tenu de faire réaliser une expertise quinquennale pour les immeubles des compagnies d'assurance. Pour certains bâtiments, une réévaluation pourrait être obligatoire après une première expertise antérieure. Dans le cas où l'immeuble n'a pas subi de grandes rénovations, il est souhaitable de faire une visite complète pour une reconnaissance extérieure. Si aucune visite n'a été faite, une réserve concernant l'état intérieur de l'immeuble doit être indiquée dans le rapport de réévaluation qui sera considérée comme un rapport d'expertise.
Lorsque l'immeuble n'a pas fait l'objet d'une nouvelle visite, il est question d'avis sur dossier. Il est possible que ces avis se présentent sous forme de révision s'il s'agit seulement de donner une approbation vis-à-vis du rapport d'expertise précédent fait par un agent immobilier. En cas de besoin, cet avis devrait se faire dans de brefs délais même sans les caractéristiques de l'immeuble.
Lors d'un contrôle, un expert pourrait être interrogé sur le rapport d'expertise immobilière ou la validation des conclusions faites antérieurement par un agent immobilier. Ce contrôle se base surtout sur les méthodes d'évaluation adoptées par l'agent. Après son observation, l'expert fournit un diagnostic général prouvant la cohérence des évaluations.
Consistant à vérifier un bien immobilier de manière plus approfondie, l'audit immobilier devrait être exécuté avec la collaboration entre plusieurs techniciens et professionnels, voire d'autres prestataires. L'expert doit :
- vérifier les titres de propriété ;
- fournir des extraits cadastraux ;
- estimer le bien avec un devis détaillé (travaux à réaliser) ;
- Vérifier les documents relatifs à la situation d'urbanisme des bâtiments.
Il pourrait s'agir des analyses financières prospectives, des études de valorisation et des études d'aménagement. Il y a également des interventions qui ne sont pas réalisées lors des expertises comme les analyses prospectives, les études de faisabilité d'un projet immobilier et les études pour l'aménagement ou la mise en valeur d'un bien. En tous cas, il faut bien savoir faire la différence entre une expertise et les autres études.
Processus de l'estimation immobilère
1 / Prise du RDV par téléphone ou par email
2/ Un expert se rend sur place afin de rédiger le rapport ainsi que le calcul de la valeur du bien.
3/ Un rapport détaillé et complet est envoyé par email, il inclut :
- Un descriptif du bien immobilier et de sa situation
- Un récapitulatif des informations et documents fournis
- Les informations cadastrales, certificats et attestations
- Les dimensions de chaque pièce
- Le calcul des valeurs vénales, valeur de reconstruction et vente forcée.
4 / Nous restons à votre entière disposition pour répondre à questions.

Nos honoraires à Fosses-la-Ville
Appartement
220 € TTC
Maison
250 € TTC
Villa, Immeuble, usine...
Sur devis

Documents à fournir pour l’expertise en valeur
- Le titre de propriété
- Le dernier avertissement d’extrait de rôle du précompte immobilier
- Les plans du bâtiment ou de la maison
- Le PEB
Notre équipe - Fosses-la-Ville




Nos clients parlent de nous !
Expert immobilier agréé IPI

Médiateur immobilier agréé
Boulevard Simon Bolivar, 30 (WTC III) 1000 Bruxelles
Contactez-nous pour une expertise en valeur de votre bien
Zone d'intervention
Abée, Abolens, Acosse, Adzeux, Afst, Aineffe, Aisomont, Aldringen, Alfersteg, Alleur, Allmuthen, lster, Amas, Amay, Amblève, Ambresin, Ambresinaux, Amcomont, Amelscheid, Amermont, Amostrenne, Ampsin, Andler, Andrimont (Dison), Andrimont (Stoumont), Angleur, Anixhe, Ans, Antheit, Anthisnes, Arbespine, Arbrefontaine, Argenteau, Arimont, Astenet, Atrin, Atrive, Atzerath, Aubel, Au-Bois, Auel, Auweg, Aux Fontaines, Aux Houx, Avennes, Avernas-le-Bauduin, Avin, Avister, Awan, Awans, Awirs, Ayeneux, Aywaille, Baelen, Balmoral, Bambusch, Bamisch, Baneux, Banneux, Bansions, Barchon, Baronheid, Bas-Oha, Basse-Bodeux, Bassenge, Battice, Baugnée, Baugnez, Bayaux, Beaufays, Beaumont, Beau-Vallon, Becco, Béemont, Befve, Belderbusch, Bellaire, Bellevaux, Bellevaux-Ligneuville, Belle-Vue, Belven, Ben-Ahin, Berg, Bergeval, Bergilers, Bérinzenne, Berleur, Berlotte, Berloz, Berneau, Bernister, Berterath, Bertrée, Bettincourt, Beuleu, Beusdael, Bévercé, Beyne-Heusay, Bierleux, Bierset, Bilstain, Biomont, Birken, Blegny, Blehen, Bleret, Blindef, Bodegnée, Boëlhe, Boffereth, Boingt, Boirs, Bois-et-Borsu, Bois-les-Dames, Bolimpont, Bolland, Bombaye, Boncelles, Bonsgnée, Borgoumont, Borlez, Born (Amblève), Born (Raeren), Borsu, Bosson, Botz, Bouhaye, Boussire, Bouteille, Bouxhmont, Bovenistier, Bra, Bracht, Braives, Braunlauf, Breitfeld, Bressoux, Brivioulle, Bronromme, Bru, Brume, Brux, Bruyères (Herve), Bruyères (Waimes), Buchholz, Bullange, Burdinne, Burnenville, Burnontige, Busch, Buschhausen, Butgenbach, Celles, Cerexhe-Heuseux, Chaineux, Challes, Chalsèche, Chambralles, Champagne, Champia, Champiomont, Chanxhe, Chaply, Chapon-Seraing, Charneux (Herve), Charneux (Jalhay), Chaudfontaine, Chauveheid, Chênée, Chenestre, Cheneux (Stavelot), Cheneux (Stoumont), Cheratte, Chession, Chevémont, Chevofosse, Chevron, Chevrouheid, Chôdes, Chokier, Ciplet, Clavier, Clermont (Thimister), Clermont-sous-Huy, Cligneval, Cockaifagne, Coënhez, Comblain-au-Pont, Comblain-Fairon, Comblain-la-Tour, Comblinay, Coo, Cornémont, Cornesse, Corswarem, Cour, Couthuin, Cras-Avernas, Crehen, Creppe, Crisnée, rombach, Cromhaise, Cronchamps, Crossée, Crotteux, Croupet-du-Moulin, Dalhem, Damré, Darion, Deidenberg, Deigné, Desnié, Diepert, Dieupart, Dison, Dolembreux, Dommartin, Donceel, Drolenval, Dürler, Ében-Émael, Éhein, Eibertingen, Eimerscheid, Eiterbach, Ellemelle, Elsaute, Elsenborn, Elvaux, Embourg, Engis, Ensival, Envoz, Ereffe, Ernonheid, Erria, Esneux, Espeler, Eupen, Évegnée-Tignée, Exbomont, Eynatten, Eynatterheide, Faimes, Falize, Fallais, Fastré, Favence, Faweux (Aywaille), Faweux (Herve), Faweux (Olne), Faymonville, Fays (Sprimont), Fays (Theux), Fays (Villers-le-Bouillet), Fêchereux (Dalhem), Fêchereux (Esneux), Feneur, Ferot, Ferrières, Fexhe-le-Haut-Clocher, Fexhe-Slins, Fiérain, Filot, Fize-Fontaine, Fize-le-Marsal, Flagothier, Flémalle-Grande, Flémalle-Haute, Fléron, Flône, Florêt, Floriheid, Florzé, Foccroulle, Fonds-de-Forêt, Fontaine, Fontenoy, Fooz, Fontin, Forêt, Forges-Thiry, Forseilles, Fosse, Fosses-Berger, Fourir, Fouyet, Foyr, Fraipont, Fraiture (Sprimont), Fraiture (Tinlot), Francheville, Francorchamps, Freloux, Froibermont, Froidefontaine, Froidheid, Froidthier, Froidville (Stavelot), Froidville (Stoumont), Fumal, Fy, Galhausen, Gdoumont, Geer, Gelivaux, Gemehret, Gemmenich, Gérardsbroich, Gerbehaye, Géromont (Comblain-au-Pont), Géromont (Malmedy), Gives, Glain, Gleixhe, Glons, Goé, Goffontaine, Gohimont, Gomzé-Andoumont, Grâce-Berleur, Grand-Axhe, Grand-Hallet, Grand-Heid, Grand-Marchin, Grand-Rechain, Grandville, Grivegnée, Gros-Chêne, Grüfflingen, Gueuzaine, Gulpen, Gurné, Habiémont, Hacboister, Haccourt, Halbosart (Héron), Halbosart (Villers-le-Bouillet), Halenfeld, Halledet, Hallembaye, Halleur, Halleux, Halloux, Ham, Hamoir, Haneffe, Hannêche, Hannut, Hansez ou Hansé, Harduémont, Hartenge, Harzé, Hasenvenn, Hassoumont (Aywaille), Hassoumont (Stoumont), Hauset, Haute-Bodeux, Haute-Saurée, Hautgné, Hautregard, Hauts-de-Froidmont, Hauzeur, Havelange, Hayen, Heck, Hédomont, Heggen (hameau de Baelen), Heilrimont, Henri-Chapelle, Henri-Moulin, Heppenbach, Hepsée, Hermalle-sous-Argenteau, Hepscheid, Herbesthal, Herbiester, Hergenrath, Hergersberg, Hermalle-sous-Huy, Hermée, Héron, Herresbach, Herstal, Herve, Hestreux, Hestroumont, Heuem, Heure-le-Romain, Heusy, Hèvremont, Hierlot, Himbe, Hinderhausen, Hockay, Hoctaisart, Hodbomont, Hodeige, Hodimont, Hody, Hognoul, Holliguette, Hollogne-aux-Pierres, Hollogne-sur-Geer, Holzheim, Hombourg, Honien, Honsfeld, Honthem (hameau de Baelen), Hony, Hoof, Horion-Hozémont, Hosdent, Hotchamps, Houchenée, Hougnée, Houlteau, Houpe-le-Loup, Housse, Houssonloge, Houtain-Saint-Siméon, Houte-Si-Plou, Houvegné, Hoyemont, Hoyoux, Hoyoux, Hubertfays, Huccorgne, Hullscheid, Hunnange (Bullange), Hunnange (Saint-Vith), Husquet, Huy, Insegotte, Iveldingen, Ivoz-Ramet, Jalhay, Jamagne, Java, Jehanster, Jehoster, Jehay, Jemeppe-sur-Meuse, Jeneffe, Jevigné, Jevoumont, Johberg, José, Julémont, 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Gottes, Les Granges, Les Heids, Les Stanges, Les Thiers, Les Trixhes, Les Villettes, Les Waides, Les Waleffes, Le Taillis, Le Thier (Ferrières), Le Thier (Trooz), Le Thier Moulu, Le Trou, Leumont, Leval, Le Vieux Clocher, Lexhy, Leykaul, Libomont, Lichtenbusch, Liège, Lierneux, Liers, Ligney, Lillé, Limbourg, Limet, Limoges, Limont, Limont, Lincé, Lincent, Linchet, Lixhe, Lizin, Lodomez, Loën, Logbiermé, Logne, Lommersweiler, Longchamps (Berloz), Longchamps (Waremme), Loncin, Loneux, Longfaye, Longpré, Lonhienne, Lontzen, Lorcé, Losheimergraben, Louveigné, Magnée, Magnery, Maireux, Malacord, Malchamps, Maldingen, Mallieu, Malmedy, Malscheid, Manaihant, Manderfeld, Mangombroux, Marché, Marchin, Marneffe, Marsinne, Marteau, Martinrive, Marveld, Maspelt, Masta, Mauhin, Mazarinen (hameau de Baelen), Medell, Medendorf, Meeffe, Mehagne, Meiz, Melen, Membach, Ménil, Merdorp, Merlscheid, Merols (hameau de Walhorn), Méry, Messitert, Meuschemen (hameau de Baelen), Meuville, Meyerode, Micheroux, 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